<<
>>

Статья 40 и квартиры

Цены на недвижимость нельзя определять по аналогии. Это запрещает пункт 1 статьи 555 ГК РФ, и во внутренних документах чиновники с этим соглашаются (пример — методичка по выявлению схем, доведенная письмом ФНС России от 21 апреля 2004 г.
№ 06-3-06/425дсп). Мы не можем контролировать предприятия, если те продают квартиры по дешевке, — фактически признают налоговики.

Получается, раз организация запросила 50 000 долларов за квартиру в центре Москвы, это и есть рыночная цена. Однако в той же методичке сказано — налоги все равно надо доначислять, несмотря на ГК РФ и НК РФ.

Ранее подобные требования можно было оспорить, ссылаясь на ту же статью 555 (пример — постановление ФАС ВСО от 8 сентября

2003 г. №А19-12431/01-26-21-39-Ф02-2428/03-С1 по делу ОАО «СИБВНИПИэнергопром»). Но потом арбитры о ней забыли. Цены на квартиры инспекторы и судьи могут проверять так же, как на обычный товар. Это доказывает опыт многих предприятий, в частности ОАО «Сибнефть-Ноябрьскнефтегаз» (постановление ФАС ЗСО от 10 октября 2005 г. Ф04-8497/2004(14585-А81-35)). Впрочем, несмотря на либеральность судей, чиновникам тяжело обосновать законность доначисления налогов.

Пересчитывать цены можно всего в четырех случаях (см. табл. 8) и лишь два допустимы для реализации недвижимости. Это кратко-временное отклонение цены по сделке от обычно применяемых цен и расчеты между взаимозависимыми лицами. Большинство предприятий редко продают недвижимость (мы не говорим об участниках данного рынка). Значит, у них нет «обычно применяемых цен», и инспекция не может установить величину отклонения.

Глава 3. Ценовой контроль

Поэтому единственный шанс чиновников — доказать взаимозависимость компании и работника, купившего недвижимость. Эта тема новой главы, а третью мы закроем избранными ошибками фирм, из-за которых доначисляют налоги (табл. 12).

<< | >>
Источник: Ю. Виткина, А. Родионов. Налоговые преступники эпохи Путина. Кто они?. 2007

Еще по теме Статья 40 и квартиры:

  1. УНИФИЦИРОВАННЫЙ ТОРГОВЫЙ КОДЕКС, СТАТЬЯ 8
  2. Статья 2. Определения
  3. Статья 9. Уведомление
  4. Статья 1. Сфера действия
  5. Статья 5. Обязательства держателя
  6. Статья 6. Ответственность держателя
  7. Статья 7. Обязательства эмитента
  8. Статья 8. Ответственность эмитента
  9. Статья 10. Разрешение споров
  10. Статья 11. Заключительные положения