Правила оценки стоимости залога
1) оценка стоимости залога должна быть подтверждена;
2) принятое обеспечение должно периодически переоцениваться;
3) при оценке залога необходимо учитывать стоимость его переоценки, а также его ликвидационную стоимость.
Определенной спецификой обладает оценка залога недвижимости.
В международной практике используются три метода оценки недвижимости в качестве залога: затратный, рыночный, доходный.
При затратном методе:
1) определяются возможные затраты по приобретению земли и возможной ее застройке;
2) определяется восстановительная стоимость объектов строительства;
3) полученная стоимость уменьшается на сумму износа.
При рыночном методе:
1) используется информация о рыночной цене аналогичных сделок купли-продажи с учетом поправок, так как полностью идентичных объектов недвижимости не существует:
2) необходимым условием является развитый рынок недвижимости.
При доходномметоде:
1) предполагается, что чистый доход может принести предмет залога (недвижимость) при его эксплуатации;
2) используется информация о ставках аренды аналогичного объекта недвижимости, о возможных потерях при сборе платежей (из-за продолжительности срока поиска арендатора), о возможности дополнительного получения доходов от иных форм эксплуатации объекта недвижимости.
Критериями оценки обеспечения возвратности кредита, исходя из качества залога, являются:
1) соотношение стоимости заложенного имущества и суммы кредита;
2) ликвидность заложенного имущества;
3) возможность банка осуществлять контроль над заложенным имуществом.
Еще по теме Правила оценки стоимости залога:
- Определение рыночной стоимости акций на основе оценки стоимости чистых активов
- Основы оценки рыночной стоимости акций
- Оценка стоимости
- Оценка и измерители создания стоимости
- Методический инструментарий оценки стоимости привлечения финансовых ресурсов
- Возврат активов на основе оценки их денежной стоимости
- Методические принципы оценки «стоимости под риском» [value-at-risk]
- Оценка стоимости отдельных финансовых инструментов инвестирования
- Оценка стоимости акций на основе анализа финансово-хозяйственной деятельности предприятия
- Оценка лизингового проекта по чистой текущей стоимости и внутренней норме доходности
- Стоимость корпораций и стоимость активов пенсионных фондов
- Сумма амортизации (списываемая стоимость) = себестоимость объекта — ликвидационная стоимость
- Залог и залоговый механизм
- Принципы классификации видов залога