<<
>>

Правила оценки стоимости залога

стоимость залога должна покрывать размер выданной ссуды в течение всего срока действия кредитного договора;

1) оценка стоимости залога должна быть подтверждена;

2) принятое обеспечение должно периодически переоцениваться;

3) при оценке залога необходимо учитывать стоимость его переоценки, а также его ликвидационную стоимость.

Определенной спецификой обладает оценка залога недвижимости.

В международной практике используются три метода оценки недвижимости в качестве залога: затратный, рыночный, доходный.

При затратном методе:

1) определяются возможные затраты по приобретению земли и возможной ее застройке;

2) определяется восстановительная стоимость объектов строительства;

3) полученная стоимость уменьшается на сумму износа.

При рыночном методе:

1) используется информация о рыночной цене аналогичных сделок купли-продажи с учетом поправок, так как полностью идентичных объектов недвижимости не существует:

2) необходимым условием является развитый рынок недвижимости.

При доходномметоде:

1) предполагается, что чистый доход может принести предмет залога (недвижимость) при его эксплуатации;

2) используется информация о ставках аренды аналогичного объекта недвижимости, о возможных потерях при сборе платежей (из-за продолжительности срока поиска арендатора), о возможности дополнительного получения доходов от иных форм эксплуатации объекта недвижимости.

Критериями оценки обеспечения возвратности кредита, исходя из качества залога, являются:

1) соотношение стоимости заложенного имущества и суммы кредита;

2) ликвидность заложенного имущества;

3) возможность банка осуществлять контроль над заложенным имуществом.

<< | >>
Источник: С.В. Галицкая. Деньги. Кредит. Финансы. 2008

Еще по теме Правила оценки стоимости залога:

  1. Определение рыночной стоимости акций на основе оценки стоимости чистых активов
  2. Основы оценки рыночной стоимости акций
  3. Оценка стоимости
  4. Оценка и измерители создания стоимости
  5. Методический инструментарий оценки стоимости привлечения финансовых ресурсов
  6. Возврат активов на основе оценки их денежной стоимости
  7. Методические принципы оценки «стоимости под риском» [value-at-risk]
  8. Оценка стоимости отдельных финансовых инструментов инвестирования
  9. Оценка стоимости акций на основе анализа финансово-хозяйственной деятельности предприятия
  10. Оценка лизингового проекта по чистой текущей стоимости и внутренней норме доходности
  11. Стоимость корпораций и стоимость активов пенсионных фондов
  12. Сумма амортизации (списываемая стоимость) = себестоимость объекта — ликвидационная стоимость
  13. Залог и залоговый механизм
  14. Принципы классификации видов залога