Правила оценки стоимости залога

1) оценка стоимости залога должна быть подтверждена;

2) принятое обеспечение должно периодически переоцениваться;

3) при оценке залога необходимо учитывать стоимость его переоценки, а также его ликвидационную стоимость.

Определенной спецификой обладает оценка залога недвижимости.

В международной практике используются три метода оценки недвижимости в качестве залога: затратный, рыночный, доходный.

При затратном методе:

1) определяются возможные затраты по приобретению земли и возможной ее застройке;

2) определяется восстановительная стоимость объектов строительства;

3) полученная стоимость уменьшается на сумму износа.

При рыночном методе:

1) используется информация о рыночной цене аналогичных сделок купли-продажи с учетом поправок, так как полностью идентичных объектов недвижимости не существует:

2) необходимым условием является развитый рынок недвижимости.

При доходномметоде:

1) предполагается, что чистый доход может принести предмет залога (недвижимость) при его эксплуатации;

2) используется информация о ставках аренды аналогичного объекта недвижимости, о возможных потерях при сборе платежей (из-за продолжительности срока поиска арендатора), о возможности дополнительного получения доходов от иных форм эксплуатации объекта недвижимости.

Критериями оценки обеспечения возвратности кредита, исходя из качества залога, являются:

1) соотношение стоимости заложенного имущества и суммы кредита;

2) ликвидность заложенного имущества;

3) возможность банка осуществлять контроль над заложенным имуществом.