<<
>>

Влияние на жилищное строительство

ІІОНЯЇНО, 410 ІИШССI пшш ь жилищное строительство оказываю і сильное влияние на жономнку Справедливо иноке и обратное, жилищное сгрии;ельсгво являсіся одним из наиболее жоиомнчески чувствительных н циклических секторов Двумя важными факт рами влиянии на жилищное строительство являются ставки процста и демографическая ситуация.

Поскольку дом является самой дорогостоящей покупкой, которую делают большинство людей, займы почти неизбежны

- в случае если, конечно, человек не выиграл огромную сумму в лотерею.

Тогда неудивительно, что закладка домов связана с уровнем ставок процента: чем ниже 30-летияя фиксированная ставка процента по закладной, ставка, по которой большинство будущих домовладельцев занимают денежные средства, тем менее обременительным является займ, и тем больше количество закладываемых домов. Рисунок 8-1 показывает взаимоотношения между ставками процента по закладной и закладками домов (обратная шкала — обратите внимание на шкалу справа). Старое правило гласит, что пока доходы а

1 |,|,и ¦пг** ¦|-ЛК1М&<^вм,тяе«ам^пша1м<кМ^ммпшаааж>*нмп^япая

занятость стабильно растут, а цены на дома остаются в пределах разумного, уровни 7,25 процентов п ниже будут стимулировать жилищную активность.

В связи со своим влиянием на 30-летнюю ставку, Федеральный Резерв в состоянии стимулировать или подавлять активность жилищного строительства.

Когда экономический рост угрожает усилением инфляции, Федеральный Резерв может попытаться замедлить его. подняв однодневную процентную станку (смотри Главу I). Данное повышение обычно распространяется по всему спектру долговых обязательств, в конечном итоге приводя к повышению ставок процента по закладным. Последующее снижение темпов строительства и продаж домов совместно с сокращениями в остальных капиталовложениях, вызванное ужесточением политики Федерального Резерва, замедляет экономический рост.
Если Федеральный Резерв проявит чрезмерное усердие и поднимет ставки слишком высоко, может начаться спад. С другой стороны, когда экономика вялая, Федеральный Резерв часто действует таким образом, чтобы ее стимулировать, снижая уровень однодневной процентной стайки, чем поддерживает спрос на дома и строительство новых домов.

При определении активности застройки также важен размер и состав населения. Очевидно, что чем больше людей находится в возрасте, когда люди покупают дома, тем больше потенциальная активность. Экономисты обнаружили, что число людей в возрасте от 30 до 59 имеет самую тесную взаимосвязь с числом продаж существующих и новых домов, а также с темпом строительства домов на одну семью. Вспомним, что обычно у людей уходит некоторое время после окончания института на то, чтобы собрать достаточно денег для внесения предоплаты за дом. Более того, заработки лиц, находящихся в 20-летнем возрасте, обычно не представляют собой больших сумм.

Люди в возрасте от 20 до 25 лет н после 60 лет тесно связаны со строительством многоквартирных домов, поскольку педакпне выпускник» и пожилые люди обычно проживают в многоквартирных домах. Первые из 77 миллионов детей,

?~> 1

появившихся в период бума рождаемое ш (между 1()46 и 1964 годами), достигли среднего возросК1 приобретения дома, 32 лет, в 1978 году. Этот демо! рафическип сдвт не только стимулировал рынок жилья на протяжении чензерш иска, но гакже сыграл важную роль и усилении 'экономической активности в целом.

Иммиграция увеличивает населен не, а, следовательно, спрос на жилье. Федеральная национальная ипотечная ассоциация обнаружила, чго люди, иммигрировавшие в США, обычно воплощают в жизнь Американскую Мечту примерно через пятнадцать лет после приезда. Принимая во внимание невероятное усиление притока иммт рантов и улучшение среды процентных ставок, недавние иммигранты могут приобрести свой первый дом даже немного быстрее. Волна иммиграции в конце 1990-х — начале 2000-х уже подняла активность нового строительства, когда некоторые строители считали, что жилищный бум последних лет связан в большей степени с улучшением благосостояния иммигрантов, нежели чем с почти что рекордно низкими ставками процента.

В связи с чувствительностью к процентным ставкам, демографической ситуации и другим факторам, таким как налоги и погода (обсуждаемым в последующих разделах), ежемесячные данные по жилищной ситуации являются изменчивыми. Чтобы с большей легкостью выявлять тенденции, экономисты смягчают эту волатильность, рассматривая строительную деятельность на квартальной или трехмесячной основе. Одной из величайших ошибок на финансовом рынке может стать игнорирование квартальных или скользящих средних данных по жилищному строительству, и обойтись она может довольно дорого.

<< | >>
Источник: Ричард Э. Ямароне. Ключевые экономические индикаторы: руководство трейдера. 2004

Еще по теме Влияние на жилищное строительство:

  1. Новое жилищное строительство
  2. Жилищное строительство и экономический ЦИКЛ
  3. Жилищное строительство и рынок жилья
  4. Страхование жилищного фонда как важнейшая часть жилищного страхования
  5. Перспективы развития жилищного страхования
  6. Правовое обеспечение жилищного страхования
  7. Финансирование жилищно-коммунальной сферы
  8. Государственное регулирование жилищного страхования
  9. Региональные особенности жилищного страхования
  10. Жилищный фонд области и его состояние
  11. Общие понятия и роль жилищного страхования
  12. Коммерция в жилищно-коммунальном хозяйстве
  13. Мировой опыт ипотечного жилищного кредитования
  14. Существует ли сейчас жилищный «пузырь»?
  15. Проблемы долевого строительства
  16. Существует ли сейчас жилищный «пузырь»?
  17. Жилищное страхование
  18. Основные этапы строительства.