<<
>>

Жилищное строительство и экономический ЦИКЛ

Предыдущие разделы описывали юспую двухстороннюю взаимосвязь между жилищным СфОШСЛЬСТВОМ И ЖОПОМИКОЙ Но что рассказывав активность жилой засфопкп — а, точнее говоря, cramciHKa, содержащаяся в oihcic но новому жилищному строительству — о различных стадиях и поворошых пунктах жоиомическог о цикла’*

Отношения между жилищным: строительством и

экономическим циклом могут лучше всего быть описаны следующим образом жилищное сфонтелпспю — *)го одна из первых отраслей, подвергающихся спаду, и она же одной из первых выходит из спада Другими словами, это в некотором роде опережающий индикатор Не все стадии строительства, однако, обладают одинаковой предсказательной способностью, ие все получают одинаковую долю внимания.

Количество заявлений на разрешение строительства является самым дальнозорким аз всех статистических данных в отчете.

На самом деле оно настолько дальнозорко, что Conference Board включает его в индекс опережающих экономических индикаторов (смотри Главу 2). Хотя заявления иа разрешение строительства не всегда приводят к закладкам домов, экономисты предполагают, что подрядчики не будут* фатить время и деньги, подавая заявление на разрешение

строительства, если они ие имеют серьезного намерения

построить дом.

Поскольку данный статистический показатель

является шаблоном будущего спроса на строительство и жилые дома, аналитики, занимающиеся строительством и инвестициями в недвижимость должны за ним следить. Экономисты обнаружили, что получение разрешения иа санкционированное строительство жилищной единицы, находящейся в частной собственности, обычно предваряет закладку дома на месяц, а продажу — на три. Пик подачи заявлений на разрешение

строительства наблюдается в течение двенадцати месяцев до наступления спада, а снижение происходит, но большей части, почти одновременно с экономикой в целом.

Количество жилищных единиц, санкционированных для строительстве!, представляющее более поздние стадии процесса,

является немного более точным показателем будущей строительной деятельное ш, чем количество заявлении па разрешение сфоительсша Экономист обнаружили, чго ЭТОТ индикатор предваряет закладки новых домов примерно на два месяца. Жилищные единицы в процессе строительства отображают текущее соаояиие сгронтсльной деятельности, занятости в сфоительнои отрасли и спроса па строительные материалы.

Данные но завершенным жилищным проектам могут указыв<пь ка зарождающиеся в экономике проблемы. Значительный разрыв между единицами, находящимися в процессе строительства и завершенными может быть связан с плохой погодой — ураганы на юге и снежные бури на северовостоке и западе часто приводят к продолжительным задержкам в процессе строительства. Но задержка с завершением строительства может также означать, что большое число строителей или покупателей не может позволить себе завершить проект. Это, в свою очередь, может говорить о финансовой слабости экономики в целом.

<< | >>
Источник: Ричард Э. Ямароне. Ключевые экономические индикаторы: руководство трейдера. 2004

Еще по теме Жилищное строительство и экономический ЦИКЛ:

  1. Жилищное строительство и рынок жилья
  2. Новое жилищное строительство
  3. Влияние на жилищное строительство
  4. Экономический цикл
  5. Экономический цикл
  6. Оборотные фонды и экономический цикл
  7. Занятость, безработица и экономический цикл
  8. Индексы цен и экономический цикл
  9. Страхование жилищного фонда как важнейшая часть жилищного страхования
  10. Перспективы развития жилищного страхования
  11. Правовое обеспечение жилищного страхования
  12. Коммерция в жилищно-коммунальном хозяйстве
  13. Государственное регулирование жилищного страхования
  14. Финансирование жилищно-коммунальной сферы
  15. Экономические последствия вступления стран в торгово-экономические союзы
  16. Мировой опыт ипотечного жилищного кредитования