Фокусы из шляпы

- заменителем предложения жилья. Итоговая «разность» является очень полезным индикатором состояния бума в жилищном секторе.

Отрицательная величина разности, когда разрешения опаздывают за закладками домов характерно для нормального и даже умеренно растущего рынка жилья. Как показывает рисунок 8-4, такая разность существовала с 1992 по 1997 год. В течение этого шестилетнего периода закладки новых домов в среднем составляли около 1,4 единиц, довольно быстрый темп по историческим стандартам.

Рисунок 8-4. Разрешения на жилищное сіроніельсто за вычемом закладок домов.

-

Положительные значения разности, когда количество разрешений превышает количество закладок, существовали с 1998 по середину 2002 года. Экономисты интерпретировали эти сигналы как признак грядущего бума в жилищном секторе. Когда спрос на жилье значительно превышает предложение, цены обычно растут. С 1998 по 2002 год медианные цены на новое жилье выросли на 28 процентов. Бум обычно случается, когда все цилиндры экономики горят, инфляция и процентные ставки низки, а доходы и занятость растут.