<<
>>

Лизинг в строительстве

В лизинг может передаваться практически любой объект активной части основных фондов, если он не уничтожается в производственном цикле. В зависимости от

характера объекта лизинга различают лизинг движимого имущества (машинно-технический лизинг) и лизинг недвижимого имущества.

В строительстве объектами движимого лизинга могут быть:

• транспортные средства (грузовые и легковые автомобили, панелевозы, автомобильные краны, пневмоколесные краны, передвижные электростанции и компрессоры, вертолеты

и др.);

• строительная техника (землеройные машины — экскаваторы, бульдозеры, скреперы, автогрейдеры; подъемно-транспортные машины — башенные краны, гусеничные краны, автогидроподъемники, строительные подъемники, погрузчики и др.);

• смесительные машины и средства малой механизации (бетоносмесители и раство-росмесители, бетононасосы, транспортеры ленточные, сварочные агрегаты и др.);

• механизированный инструмент (инструменты с электроприводом и пневмоприводом — сверлильные машины, шлифовальные машины, трамбовки, отбойные молотки и др.);

• мобильные заводы (щебеночные, растворо-бетонные и др.);

• средства вычислительной техники;

• другое строительное оборудование, механизмы и приборы.

Объектами лизинга недвижимости являются здания и сооружения производственного назначения.

В настоящее время в России аренда недвижимости приобрела широкие масштабы. Однако ее конкретные формы не имеют полного тождества (по условиям сделок, распределению ответственности между сторонами, объемам приобретаемых ими прав и другим параметрам) с лизингом недвижимости, получившим распространение за рубежом.

Как правило, в лизинговой сделке принимают участие три субъекта: лизингодатель, лизингополучатель и продавец оборудования, т.е. поставщик.

Лизингодателем в строительстве могут являться:

• управление механизации, передвижные механизированные предприятия и другие, в уставе которых предусмотрен этот вид деятельности;

• финансовая лизинговая компания, создаваемая специально для осуществления лизинговый операций, основной и фактически единственной функцией, которой является оплата имущества, т.е.

финансирование сделки;

• специализированная лизинговая компания, которая в дополнение к финансовому обеспечению сделки берет на себя комплекс услуг нефинансового характера: содержание и ремонт имущества, замену изношенных частей, консультации по его использованию и т.д.;

• любая фирма или предприятие, для которых лизинг непрофилирующая, но и не запрещенная уставом сфера предпринимательства и, которые имеют финансовые источники для проведения лизинговый операций.

Лизингополучателем может быть любое юридическое лицо независимо от формы собственности: государственные и муниципальные унитарные предприятия (организации), кооперативы, хозяйственные товарищества или общества.

Поставщиком имущества может быть также любое юридическое лицо: производитель имущества, снабженческо-сбытовая, торговая организация и т.д.

Схема лизинговой сделки такова: будущий лизингополучатель, нуждающийся в определенных видах имущества, самостоятельно подбирает располагающего этим имуществом поставщика. В силу отсутствия собственных средств и доступа к заемным средствам для приобретения имущества в собственность он обращается к будущему лизингодателю, имеющему необходимые средства, с просьбой об его участии в сделке. Это участие лизингодателя выражается в покупке им имущества у поставщика в собственность и последующей его передаче лизингополучателю во временное пользование на оговоренных в лизинговом соглашении условиях.

В зависимости от экономических условий число участников сделки может расширяться или сокращаться. Кроме перечисленных трех сторон в ряде случаев в сделке могут принимать участие брокерские лизинговые фирмы, которые непосредственно не занимаются предоставлением имущества, а выполняют роль посредников между поставщиком, лизингодателем и лизингополучателем. За рубежом при крупных многомиллионных сделках количество участников может увеличиваться до 6-7, в числе которых брокерские фирмы, трастовые корпорации, финансирующие учреждения и т.д.

Состав участников сделки сокращается при операционном лизинге, если поставщиком и лизингодателем является одно и то же лицо, например, управление механизации, которая выступает как лизинговая компания.

В таких случаях вопросами лизинга занимаются дочерние фирмы или филиалы в составе предприятий-производителей службы управления маркетингом.

При выделении видов лизинга исходят из признаков классификации: состав участников сделки, тип передаваемого в лизинг имущества, степень его окупаемости, условия амортизации и отношение к налоговым и амортизационным льготам, объем обслуживания, сектор рынка, где проводятся операции, характер лизинговых платежей.

1. В зависимости от состава участников сделки в строительной отрасли различают:

а) прямой лизинг;

б) возвратный лизинг, учитывая складывающуюся конъюнктуру на рынке строительных услуг, можно предположить, что этот вид лизинга в наибольшей степени отвечает задачам небольших строительных фирм, поскольку он позволяет им гибко и оперативно решать свои проблемы;

в) косвенный лизинг.

2. По типу имущества различают:

а) лизинг движимости (машинно-технический лизинг);

б) лизинг недвижимости.

В строительной отрасли возможен лизинг имущества, уже бывшего в эксплуатации. Объект лизинга в данной ситуации передается в пользование не по первоначальной, а по оценочной стоимости.

Обращение к этому виду лизинга выгодно как инвестору, так и пользователю. Предприятие-поставщик (управление механизации) самостоятельно или через лизинговую компанию предоставляет в лизинг уже бывшее в эксплуатации, но в данный момент простаивающее машинно-техническое оборудование (имущество). Тем самым оно компенсирует свои убытки от вынужденных простоев. Предусмотрев в договоре лизинга срок, когда ему может понадобиться имущество, предприятие-поставщик получить его обратно и снова сможет эксплуатировать.

Строительная организация, выступающая в роли генерального подрядчика, в данном виде лизинга может привлечь относительно невысокая стоимость имущества, что позволяет выполнять работы собственными силами.

3. По степени окупаемости имущества выделяют:

а) лизинг с полной окупаемостью;

б) лизинг с неполной окупаемостью.

4.

В зависимости от условий амортизации различают:

а) лизинг с полной амортизацией;

б) лизинг с неполной амортизацией.

5. По объему обслуживания передаваемого в лизинг имущества выделяют:

а) чистый лизинг;

б) лизинг с полным набором услуг;

в) лизинг с частичным набором услуг.

В настоящее время в строительстве в РФ еще не сложилась инфрастуктура рынка лизинговых услуг, и практически пока нет таких лизинговых компаний, которые смогли бы обеспечить должное техническое обслуживание объектов лизинга.

6. В зависимости от сектора строительного рынка, где проводятся лизинговые операции, выделяют:

а) внутренний лизинг;

б) внешний (международный) лизинг.

Внешний лизинг в свою очередь подразделяют на экспортный и импортный лизинг.

7. По отношению к налоговым и амортизационным льготам различают:

а) фиктивный лизинг, если сделка носит спекулятивный характер и заключается исключительно с целью извлечения наибольшей прибыли за счет получения необоснованных налоговых и амортизационных льгот;

б) действительный лизинг, если при проведении сделки указанная выше цель не является основной и определяющей.

8. По характеру лизинговых платежей различают:

а) лизинг с денежным платежом, если все платежи производятся в денежной форме;

б) лизинг с компенсационным платежом, когда платежи в строительстве осуществляются в форме предоставления лизингодателю жилых помещений (квартиры), офисных помещений или в форме оказания встречной услуги;

в) лизинг со смешанным платежом, когда сочетаются перечисленные в первых двух случаях формы оплаты.

Лизинговый процесс подразделяется на три этапа. На первом этапе осуществляется в подготовке ряда юридических договоров:

1) заявке, получаемой лизингодателем от будущего лизингополучателя;

2) анализе платежеспособности лизингополучателя и эффективности лизингового проекта;

3) заказе-наряде, направляемом поставщику лизингодателем;

4) кредитном договоре, заключаемом лизинговой строительной компанией с банком о предоставлении ссуды для проведения лизинговых сделок.

На втором этапе заключается лизинговая сделка в двух-трехсторонних договорах.

Осуществляемые на этом этапе лизинговые процедуры оформляются в следующих документах:

1) договоре купли-продажи объекта лизинга;

2) акте приемки объекта лизинга в эксплуатацию;

3) лизинговом соглашении;

4) договоре на техническое обслуживание передаваемого в лизинг имущества;

5) договоре на страхование объекта лизинга.

Третий этап лизингового процесса — это период использования объекта лизинга. На данном этапе лизинговые операции отражаются в бухгалтерском учете и отчетности: производится выплата лизингодателю лизинговых платежей, а после окончания срока лизинга оформляются отношения по дальнейшему использованию имущества.

Определенное сходство с лизингом имеют такие формы хозяйственных связей, как рентинг, хайринг и бытовой прокат. Вместе с тем это самостоятельные виды аренды и они не могут полностью отождествляться с лизингом.

Рентингу присуще ограничение взаимоотношений между двумя участниками (собственником и пользователем). Возникающие при этом отношения, хотя во многом и сходны с отношениями лизинга, но тем не менее, имеют особенности.

Рентинг — форма краткосрочной аренды машин, оборудования, транспортных средств, бытовой техники и инвентаря без права их последующего приобретения арендатором. Собственником объекта аренды, как правило, является рентинговое общество. Пользователем может выступать как юридическое, так и физическое лицо. Все расходы по ремонту и обслуживанию имущества возлагаются на рентинговую компанию, вследствие чего рентинговые платежи относительно высоки. Если аренда машин, оборудования и транспортных средств носит среднесрочный характер сроком 3-5 лет, то имеет место хайринг.

Сходство с лизингом имеет также прокат механизированных инструментов, инвентаря и средств вычислительной техники. В настоящее время в нашей стране существует правовая сторона регулирования проката. Являясь наиболее близким аналогом лизинга, прокат не аде-кватен ему. Различия заключаются в составе субъектов лизинговой сделки, характере объектов проката, сроках договора, в отсутствии при прокате возможности после окончания его срока приобретения объектов проката в собственность пользователя.

В экономическом отношении лизинг рассматривается чаще всего как новая форма хозяйственной операции, способ осуществления капиталовложений. По договору имущественного найма или собственно лизинга, между лизинговой компанией-собственником и строительным предприятием-пользователем технический объект сдается внаем.

Преимущество лизинга — эффективное средство стимулирования научно-технического прогресса и развития национальной экономики повышения ее конкурентоспособности на мировом рынке. С помощью лизинга предупреждается моральное старение эксплуатируемой техники, постоянное обновление производственных фондов, повышается качество готовой строительной продукции.

<< | >>
Источник: Сапожников В.Н.. Лизинг: значение, сущность, возможности. 2000

Еще по теме Лизинг в строительстве:

  1. Экономические основы финансового лизинга. Роль финансового лизинга в инвестиционной деятельности предприятий
  2. Лизинг
  3. Управление финансовым лизингом
  4. Проблемы долевого строительства
  5. Жилищное строительство и экономический ЦИКЛ
  6. Классификация лизинга и лизинговых операций
  7. Новое жилищное строительство
  8. Жилищное строительство и рынок жилья
  9. Законодательное обеспечение лизинга
  10. Лизинг
  11. Основные понятия лизинга
  12. Виды лизинга
  13. Классификация форм и видов лизинга