<<

Заключение

В своем издании коллектив авторов по-пытался, опираясь на собственный 10-летний практический опыт, еще раз рассмотреть и обобщить теоретические положения ипотечного жилищного кредитования, проанализировать практику, складывающуюся в этой сфере в настоящее время.
Более подробный анализ сделан по Оренбургской области, поскольку в этом субъекте Российской Федерации накоплен наиболее существенный опыт в создании региональной системы ипотечного жилищного кредитования и авторы принимали в этом непосредственное участие. Опыт Оренбургской области можно считать успешным по многим причинам, в том числе потому, что ОИЖК, а также все компании и организации, работающие вместе с ней, в период с 1999 по 2005 гг. стали местом знакомства с ипотечной практикой для большинства других регионов. За эти годы оренбургский опыт был передан коллегам из более 50 регионов России, в том числе являющимся на сегодня лидерами по объемам ипотечного кредитования (Башкортостан, Мордовская, Чувашская, Удмуртская республики, Омская, Томская, Челябинская области и др.).
Кроме того, система ипотечного кредитования, созданная в Оренбуржье до начала функционирования федеральных ипотечных институтов, гармонично вписалась в общероссийскую систему, в немалой степени оказав позитивное влияние на последнюю.

12 февраля 2007 г. оренбургской ипотеке исполнится 10 лет. Несмотря на вполне устоявшиеся за 10 лет организационно-структурные, технологические, финансовые аспекты, система ипотечного кредитования в Оренбургской области, да и в России в целом, находится на первом этапе своего развития. Благодаря до

революционному (1917 г.) опыту кредитования под залог, опыту развитых стран мира мы прошли этап становления значительно быстрее, чем, если бы пришлось это делать «с чистого листа». Несомненно, этот опыт будет и впредь оказывать положительное влияние.

Но уже сейчас специалисты ипотечного дела сталкиваются с особенностями, обусловленными современными российскими условиями. Еще предстоит определить и создать наиболее эффективные принципы функционирования ипотеки. Основными нам видятся следующие вопросы:

• обеспечение тесного взаимодействия стро-ительного рынка и рынка ипотечного кредитования. Только при адекватном (значительно большем, нежели сейчас) объеме строительства жилья возможно дальнейшее развитие ипотеки. При этом необходимо так усовершенствовать механизмы взаимодействия этих двух рынков, чтобы в любой момент строители были обеспечены ресурсами для финансирования стройки, а банки — ресурсами для ипотечного кредитования граждан, приобретающих жилье у строителей;

• обеспечение максимальной надежности системы ипотечного кредитования. Только показав и доказав потенциальным инвесторам, в том числе и зарубежным, что российское законодательство и менталитет наших граждан не несут в себе рисков при вложении средств в ипотеку, возможно привлекать необходимые финансовые ресурсы;

• обеспечение доступности ипотечного кре-дитования для населения. Эта задача, по нашему мнению, самая сложная. Повышение доступности, которое достигается, с одной стороны, упрощением условий и процедур, а с другой стороны, повышением кредитоспособности граждан, должно обеспечиваться именно за счет

последнего фактора. Очень важно в стремлении придать ипотечному кредитованию массовый характер не делать упора только на снижение требований к заемщикам. Главным здесь должно стать повышение кредитоспособности. В свою очередь кредитоспособность достигается как за счет персонифицированной помощи, так и через повышение уровня доходов российских семей. Повышение уровня доходов — процесс долгосрочный и зависящий от множества факторов. Оказание помощи в решении жилищных проблем — дело уже сегодняшнего дня. Помощь в форме субсидирования, льгот и т. п.

применяется на практике. Этим занимается и государство, реализуя социальные программы, и работодатели. По прогнозам, в ближайшие 5 лет именно помощь населению, а не рост доходов будет обеспечивать определенный уровень доступности ипотечного кредитования. В этой связи большие надежды возлагаются на Национальный проект «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». Его реализация позволит выйти на значительно большие объемы ипотечного кредитования и будет способствовать решению жилищных вопросов десятков тысяч российских семей.

<< |
Источник: В.Н. Киданов. Ипотечное кредитование: теория и практика. 2007

Еще по теме Заключение:

  1. Заключение договора страхования и урегулирование страховых случаев. Заключение, вступление в силу и ведение договора
  2. Порядок заключения и ведения договора ДМС Подготовка и заключение договора
  3. Заключение
  4. Классификация заключенных
  5. Заключение. С чего начать?
  6. Процесс заключения договора: этапы и оформление
  7. Заключение
  8. Заключение договора страхования и вступление его в силу
  9. Заключение кредитного договора
  10. Заключение
  11. Заключение
  12. Заключение
  13. Заключение
  14. Заключение
  15. Заключение
  16. Заключение
  17. Заключение