<<
>>

Вторичный рынок жилья

Вторичный рынок включает такие жилые объекты, права на которые ранее уже были зарегистрированы в едином государственном реестре учреждения юстиции. В целом вторичный и первичный рынки жилья тесно взаимосвязаны.
Если на первичном рынке наблюдается кризис, то его последствия затрагивают и вторичный рынок. Доля операций на вторичном рынке возрастет, рост спроса вызовет увеличение цен. В свою очередь увеличивается доходность разовых сделок и повысится привлекательность строительства жилья.

Доля первичного и вторичного рынков зависит от того, насколько активно в регионе ведется инвестиционно-строительная, социально-экономическая политика. Высокая доля вторичного рынка (в Оренбургской области из всех сделок по купле-продаже жилья на вторичный рынок приходится около 80 %) характерна для регионов, имеющих невысокую степень привлекательности для инвесторов, развивающихся за счет эксплуатации природно-сырьевой базы и

делающих упор на традицион-

ные отрасли.

По справочным данным, в

УФРС по Оренбургской облас-

ти в среднем по области в месяц

заключается 718 сделок с жилой

недвижимостью по купле-про-

даже и обмену, следовательно, в

году — около 8 616 сделок.

Одним из основных учас-

тников вторичного рынка жи-

лья, помимо продавца и поку-

пателя, является риэлтор. Он

осуществляет посредническую

деятельность, обеспечивая

встречу продавца и покупателя,

и является гарантом сделки, снижая возмож-

ные рыночные риски.

Поэтому помимо личных,

деловых качеств риэлтор должен обладать раз-

носторонними знаниями в сферах экономики,

права, деловом общении, управлении, опытом

работы, инициативностью и обладать творчес-

ким мышлением. Значительная доля сделок на

вторичном рынке совершается именно при по-

мощи риэлторов и их организаций (более 70 %).

В настоящее время в качестве риэлторов в Орен-

бургской области выступают люди различных

профессий: инженеры, экономисты, юристы,

учителя, врачи, военные. Существует мнение,

что лучшие риэлторы — это женщины 25-45

лет, так как они в большей степени умеют со-

переживать и сочувствовать, что очень важно в

данной деятельности. Во многих агентствах их

примерно 65-70%.

Для расчета объема предложения на вторичном рынке жилья необходимо использовать объемы жилой недвижимости в городской и сельской местности, находящейся в частной собственности граждан (табл. 3.15).

<< | >>
Источник: В.Н. Киданов. Ипотечное кредитование: теория и практика. 2007

Еще по теме Вторичный рынок жилья:

  1. Жилищное строительство и рынок жилья
  2. Вторичный рынок ценных бумаг
  3. Вторичный рынок
  4. Вторичный рынок или «после рынка»
  5. Факторы, влияющие на вторичный рынок
  6. Вторичный рынок
  7. Ценовые тенденции на рынке жилья области
  8. Развитие муниципальных рынков жилья на примере крупных городов области
  9. Не слишком ли высока стоимость вашего жилья?
  10. Закладки жилья для одной семьи
  11. Состояние и анализ рынка жилья Оренбургской области
  12. Общая характеристика вторичного рынка
  13. Цель, задачи и особенности вторичного рынка
  14. Вторичная занятость