<<
>>

Жилищный фонд области и его состояние

Создание рынка доступного жилья в России — один из приоритетных национальных проектов. Однако для реализации этого проекта необходимо создать определенные условия, способствующие формированию рынка жилья.
Условия эти таковы:

• возможность максимально прозрачного и быстрого получения земельных участков под застройку;

• оптимизация сроков получения разрешения на строительство;

• возможность быстрого и недорогого под-ключения к электрическим, газовым и коммунальным сетям;

3. Ипотечное кредитование в Оренбургской области

• возможность получения дешевых и долгих

денег под жилищное строительство;

• развитие строительного комплекса и стро-

ительной индустрии региона.

Однако, согласно Федеральному закону от

30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в до-

левом строительстве многоквартирных домов

и иных объектов недвижимости и о внесении

изменений в некоторые законодательные акты

Российской Федерации», Градостроительному и

Земельному кодексам Российской Федерации ко-

личество согласований при строительстве жилья

.не уменьшилось, а увеличилось.

Принцип «одно-

го окна» стал для девелоперов еще одним барье-

ром, отнимающим время, а главное — деньги.

Чтобы жилье становилось доступнее, стро-

ить нужно гораздо больше. Но строить в нынеш-

них условиях могут только крупные компании,

бизнес которых зависит от местных органов

власти. Вытеснение из сферы строительного

бизнеса мелких и средних компаний автомати-

чески ведет к тому, что жилья строится меньше,

а цены растут. При этом крупные девелоперские

фирмы оказываются не в состоянии освоить

планируемые объемы строительства. В условиях

значительного роста цен и дефи-

цита предложения на рынке жилья

они в этом и не заинтересованы.

Сегодня проблема доступного

жилья заключается не в отсутствии

материально-технических возмож-

ностей для ее решения — есть и

политическая воля, и свободные

строительные мощности, и земля, и

инвесторы, — а прежде всего, в пра-

вильной организации процесса, в

наличии прозрачных, обязательных

для всех и долгосрочно действующих правилах в этом сегменте рынка и работающих законов.

Для выработки технологии организации процесса реализации национального проекта «Жилище» и областной программы «Доступное жилье» необходим всесторонний анализ состояния жилищного фонда Оренбургской области, рынка жилья, его емкости, возможностей и перспектив развития.

Структура жилищного фонда области по видам собственности представлена в табл.

3.8. Важны данные о той части жилищного фонда, которая находится в частной собственности граждан, так как именно с этой частью жилищного фонда тесно связан вторичный рынок, рынок риэлторских услуг.

За 10 анализируемых лет жилищный фонд области увеличился всего на 10 %, причем по пя-тилеткам увеличение происходило практически равными долями.

На начало 2005 г. более 80% жилищного фонда области находится в частной собственности, из него 76,6% — в собственности граждан; 2,8 % — в государственной собственности; 16,8% — в муниципальной собственности. То

~^7Г

48.5 %. Степень благоустройства жилья в сельской местности еще ниже.

Распределение жилищного фонда области по материалу стен показало, что из 360тыс. единиц зданий 42 % построены из дерева, 18 % — из кирпича и камня, а более 23 % — это саманные, засыпные дома. Иная ситуация складывается при распределении площади жилищного фонда по строительным материалам, которая представлена на рис. 3.19.

В составе жилищного фонда свыше 9 тыс. зданий возведено в период до 1920г. (2,6%), свыше ЗОтыс. (8,9%) — в период 1921-1945гг., 140тыс. (38,9%)

— 19461970гг., 148тыс. (41,1)— 1971-1995гг. и только ЗОтыс. (8,3%) — после 1995 г.

Около 10 % зданий имеет свыше 65 % износа,

9.5 % находятся в ветхом состоянии, из которых основная часть расположена в сельской местности и имеет деревянные стены (рис. 3.20).

Только за 2004 г. общая площадь капитально отремонтированных жилых домов по Оренбургской области составила более 78 тыс. м2! Общие затраты на капитальный ремонт превысили 175 млн руб., из которых на строительно-монтажные работы затрачено 172 млн руб.

3.5.1. Строительство и первичный

рынок жилья

Предложение на рынке жилой недвижимости представлено предложением на первичном и вторичном рынках жилья. Под первичным

есть превалирующая часть жилищного фонда находится в частной собственности граждан.

Общий жилой фонд области подразделяется на городской и сельский, при этом доля первого на начало 2005 г.

составляет 60 %, второго — 40 % (табл. 3.9). Наибольший удельный вес частного жилья в сельской местности он достигает 90%; в городах этот показатель равен 73%. Значительна доля муниципального жилья в городской местности она равна почти 24%. Из всего жилищного фонда к 2005 г. только 73,7 % площади оборудовано водопроводом, 66, 4% — канализацией, 84,9% — отоплением, 93,8% — газом, горячим водоснабжением — 49,1 %. Общая доля благоустроенной площади составляет только

^ рынком жилья в нашем случае следует понимать рынок нового строительства. Состояние данного рынка характеризует экономическое развитие региона, уровень строительства и обновления жилищного фонда. Именно от емкости и темпов расширения рынка первичного жилья зависит ситуация на жилищном рынке в целом, и в том числе на вторичном. Приоритетным направлением в деятельности любого региона является инвестирование строительства нового жилья.

В Оренбургской области насчитывается более 1 400 строительных организаций, в которых трудятся свыше 90 тыс. человек. Из общего числа строительных компаний 94 % относятся к малому бизнесу.

В последние 2-3 года ситуация на первичном рынке жилой недвижимости области стабилизи-ровалась. Происходит относительно динамичное его развитие за счет увеличения темпов нового строительства, привлечение инвестиций в строительную отрасль. Динамика ввода нового жилья в области за последние 10 лет варьирует незначительно (табл. 3.10).

До 2000 г. наблюдался спад в объемах ввода жилья, что, в основном, было обусловлено состоянием строительного комплекса области. Снижение за этот период составило свыше 30 %. Сегодня строительная индустрия области вышла на уровень 1992 г., и существует определенная цикличность (рис. 3.21).

Интересной является динамика ввода в эксплу-атацию жилья населением за свой счет и при помощи кредитов: этот показатель за 10 лет увеличился более чем в 8 раз. Практически большая часть ввода нового жилья осуществляется населением либо за свой счет, либо при помощи кредитов.

В 2005 г.

на территории области за счет всех источников финансирования сдано в эксплуатацию 5 509 единиц жилья общей площадью 583,0тыс. м2, что на 7,0% больше, чем в 2004 г., в том числе населением за свой счет и с помощью кредитов — 423,6 тыс. м2 (на 12,0% больше уровня 2004 г.). В общем объеме введенного жилья

206,5 тыс. м2 построено в сельской местности, это на 1,7% больше, чем в 2004 г.

В 2005 г. на территориях 24 районов области объемы построенного жилья превысили уровень 2004 г. (более чем в 3 раза — в Абдулинском, Кваркенском районах). Вместе с тем более чем наполовину сократился ввод в действие жилых домов в Соль-Илецком и Ясненском районах.

Данные табл. 3.11 показывают сохраняющуюся тенденцию превалирования строительства и ввода жилья в городской местности — более 60 %. Причем доля ввода жилья за счет собственных средств и кредитных ресурсов в городах равна 57 %, в сельской местности — 90 %. Таким образом, сельское население решает жилищные проблемы, в основном, за счет собственных средств (накоплений) либо кредитов банков.

~pr Значительные изменения произошли в структуре строительства многоквартирного и индивидуального жилья (табл. 3.12). Если в

1997 г. наибольшую долю занимало многоквар-тирное строительство (64%), то в 2004 г. — ин-дивидуальное, почти 70%.

V VII 2005 г.

построенных и введенных

квартир, (табл. 3.13). Число

квартир, введенных в 2004 и

2005 гг., ниже уровня 1995 г.

на 24 и 19% соответственно.

Однако средний размер вводимого жилья за этот период увеличился на 45 %. Сегодня строится более комфортное жилье, квартиры улучшенной планировки. Например, если в предыдущие годы размер 1-комнатной квартиры составлял 33 м2, то в настоящее время площадь вводимых 1-комнатных квартир составляет от

Вводимое в эксплуата-

цию жилье формирует ос-

нову первичного рынка жи-

лой недвижимости, наряду

с теми объектами, которые

впервые предлагаются к про-

даже (например, в результате

приватизации).

Изменяется количество

.

38 до 50 м2.

При этом размер площади кухни со-ставляет не 6 м2 как ранее, а 9 — 10 м2. Квартиры могут иметь две лоджии, раздельный санузел. Возводимые дома имеют индивидуальную пла-нировку, состоят из 10, 12, 14 и 16 этажей.

Изменилась также и структура вводимого жилья по количеству комнат в квартире. Если доля 1-комнатных и 2-комнатных квартир с 1995 г. по настоящее время практически не изменилась, то более чем в 2 раза выросла доля 4-комнатных квартир. С одной стороны, это характеризует постоянство спроса на рынке жилой недвижимости: высокий спрос на 1-и 2-

комнатные квартиры, а с другой стороны, спрос на квартиры большой площади показывает рост достатка населения, его платежеспособности. Произошло увеличение строительства индиви-дуального жилья, как в городах, так и в сельской местности (табл. 3.14)

Это подтверждается и увеличением доли рас-ходов населения на приобретение недвижимости. Данная тенденция представлена на рис. 3.22. Ве-личина расходов в 2004г. по сравнению с преды-дущим годом увеличилась в 2,3 раза.

Динамика изменения расходов населения на приобретение жилой недвижимости за пос

^7^

ледние 5 лет положительная. Так, за этот период рост расходов составил более чем в 11 раз. Наиболее характерно это в 2003 и 2004 гг. Увеличение расходов населения на приобретение жилья является следствием роста спроса на жилищном рынке, а также характеризует увеличение доступности жилья. Кроме того, рост платежеспособного спроса влияет на постоянное повышение цен на рынке жилья.

<< | >>
Источник: В.Н. Киданов. Ипотечное кредитование: теория и практика. 2007

Еще по теме Жилищный фонд области и его состояние:

  1. Страхование жилищного фонда как важнейшая часть жилищного страхования
  2. Страховой фонд, формы его организации
  3. Национальный фонд и его роль в формировании государственного бюджета
  4. Федеральный закон от 8 января 1998 г. № 9-ФЗ О тарифах страховых взносов в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Государ-ственный фонд занятости населения Российской Федерации и в фонды обязательного медицинского страхования на 1998 год
  5. Федеральный закон от 20 ноября 1999 г. № 197-ФЗ О тарифах страховых взносов в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Государ-ственный фонд занятости населения Российской Федерации и в фон-ды обязательного медицинского страхования на 2000 год
  6. Состояние и анализ рынка жилья Оренбургской области
  7. Федеральный закон от 4 января 1999 г. № 1-ФЗ О тарифах страховых взносов в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Государ-ственный фонд занятости населения Российской Федерации и в фон-ды обязательного медицинского страхования на 1999 год
  8. Общая структура комплекса, его развитие и состояние
  9. Состояние банковского сектора Российской Федерации и его модернизация
  10. Правовое обеспечение жилищного страхования
  11. Государственное регулирование жилищного страхования
  12. Финансовое состояние сельскохозяйственных предприятий и показатели его оценки
  13. Финансирование жилищно-коммунальной сферы
  14. Перспективы развития жилищного страхования
  15. Новое жилищное строительство
  16. Коммерция в жилищно-коммунальном хозяйстве
  17. Мировой опыт ипотечного жилищного кредитования
  18. Жилищное строительство и рынок жилья
  19. Влияние на жилищное строительство
  20. Жилищное строительство и экономический ЦИКЛ